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    房價要降?7月樓市銷售轉冷 金九銀十可能也黃了

    1評論 2019-08-03 13:27:12 來源:中國證券報 作者:江鈺鈴 董添 一招提高打板成功率至80%

      在伏季的流火里,7、8月的樓市卻透著一股寒意。

      近日,中央政治局會議重申“房住不炒”,明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

      發改委、銀保監會央行等多部委也相繼采取措施,從融資面卡緊了房地產的錢包。

      各地政府更不必說,蘇州、洛陽、大連等城市,近日也紛紛升級了樓市調控的相關政策。

      在政策收縮背景之下,房企業績如何呢?

      8月2日晚,萬科、碧桂園、新城控股(行情601155,診股)、榮盛發展(行情002146,診股)等上市房企紛紛交出了7月的銷售成績,銷售額環比均在下降。

      7月銷售額環比普降

      中證君(ID:xhszzb)梳理發現,7月份各大房企的銷售額較6月份環比均有所下跌。

      萬科

      7月實現合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額481.9億元。

      相比于6月,萬科7月份銷售額和銷售面積均有所下降。6月其實現合同銷售面積489.3萬平方米,合同銷售金額人民幣663.9億元。

      2019年前7月,其累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米,合同銷售金額3821.9億元。

      碧桂園

      7月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約425.7億元。

      6月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣603.9億元。

      新城控股

      7月實現合同銷售金額約245.33億元,銷售面積約220.88萬平方米。

      6月實現合同銷售金額約295.49億元,銷售面積約253.35萬平方米。

      業內人士表示,部分房企7月單月銷售環比6月份下降,主要是6月房企業績沖刺所致。

      克而瑞研究中心數據表明,受上半年末企業業績沖刺影響,百強房企7月單月銷售規模環比降低29%。其中,單月TOP50房企銷售金額環比下滑27%,TOP3房企環比下降23%,季節性因素明顯。

      值得注意的是,行業整體規模增速較2018年明顯放緩。按照可比口徑統計,今年前七個月,百強房企的累計業績同比增速在4%左右,而2018年全年,百強房企累計銷售業績同比增速為35%。

      多重信號轉冷

      具體到住宅市場看,包括二手房、租房市場,都有轉冷的信號。

      克而瑞研究中心監測的北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市,7月商品住宅成交量環比均下降。二三線城市中,長沙、廈門、佛山、重慶、寧波等城市成交環比均處于下降趨勢。

      房價要降?7月樓市銷售轉冷,金九銀十可能也黃了

      租房市場也出現“退燒”趨勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2019年7月,全國大中城市租金掛牌均價為44.19元/平方米/月,環比下跌0.12%,與上月相比,租金止漲回跌跡象顯現。

      諸葛找房認為,畢業季帶來的租賃熱潮已經過去,畢業生租房需求大體上釋放完畢,大多數二線城市租金開始下滑,一線城市及部分畢業生多的熱點城市租金還較為堅挺。總體而言,隨著畢業季租賃熱潮的退去,7月全國大中城市租金均價下跌,市場熱度減退。

      房貸利率方面,融360數據顯示,6月份全國房貸利率企穩反彈,首套房貸平均利率5.42%,環比基本持平;二套房貸平均利率5.75%,環比增加0.01個百分點。易居方面則表示,從其代理項目合作銀行來看,32個重點一二線城市中,有蘇州、廈門、合肥、濟南和福州5個二線城市出現階段性停貸的情況。

      中證君(ID:xhszzb)近日從天津、長沙、合肥等城市的部分銀行了解到,多家銀行開發貸、土地出讓金融資、個人首套房貸款和二套房貸款均有收緊動作。

      克而瑞研究中心認為,7月房地產市場加速轉冷,市場觀望情緒愈加濃厚。隨著前期積壓市場需求陸續釋放完畢,3月以來的“小陽春”行情早已戛然而止,后續置業需求明顯不濟,短期內房地產市場調整信號已經拉響。

      還會有“金九銀十”嗎?

      眾所周知,9月和10月均是樓市銷售的旺季。但從2017年全國性樓市調控以來,9月和10月的銷售情況,均不如往年。

      比如2018年,一些地方就沒有上演“金九銀十”行情。

      以北京為例,中原地產研究中心統計顯示,2018年10月,北京二手住宅整體網簽量共計8879套,環比當年9月降幅超過40%。也是時隔7個月后,北京二手住宅網簽量再度跌破萬套。

      克而瑞地產研究中心在其監測的全國29個重點城市中,2018年10月份商品住宅供應量為2028萬平方米,環比下降43%,成交量為2302萬平方米,環比下降6%,

      那么今年呢?

      有房企人士對中證君分析表示,今年調控政策的力度并未放松,一些城市反而升級了樓市調控政策。如果房貸利率有所升高,限購限售條件沒有變化,今年“金九銀十”行情可能不會出現。

      嚴躍進表示,目前房企面臨三大壓力,即資金壓力、庫存壓力和銷售壓力,這個時候房企會主動降價促銷,其他地產指標也會有所變動,總結起來就是,降價促銷將成為主要的營銷策略。

    關鍵詞閱讀:房價 樓市 金九銀十

    責任編輯:趙路 RF13155
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