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    教師購房至少打8折!河南放大招 多地政策在松動

    1評論 2019-09-12 07:32:42 來源:證券時報網 作者:張達

      在全國樓市調控政策收緊的背景下,近日部分地區購房政策微調寬松引起關注。

      據了解,近期,貴陽、嘉興等地調整了住房公積金貸款政策,包括降低二手房住房公積金貸款最低首付比例、已還清二次申請公積金可全額貸款等,著力支持職工首次購房和改善性購房需求。另外,河南省為改善農村教師住房條件、吸引更多農村教師扎根基層、安心從教,還提出對符合條件的農村教師購房優惠幅度不低于20%。此外,常德臨澧縣還提出了規定時限內購房可享貨幣補貼的優惠政策。

      業內人士認為,在傳統的購房旺季“金九銀十”期間,部分地方政府對購房政策微調寬松,有利于購房需求的釋放和當地庫存去化。

      貴陽:降低二手房住房公積金貸款最低首付比例

      ▲▲▲

      9月9日,貴陽市住房公積金管理中心下發的《貴陽市住房公積金管理中心關于調整住房公積金部分貸款政策的通知》,主要從住房公積金貸款時間限制、二手房貸款最低首付款比例和貸款年限三個方面對貸款政策進行了調整:

      教師購房至少打8折!河南放大招,更有多地購房政策在松動,力保“金九銀十”?

      一、取消二套住房公積金貸款時間限制

      原政策:職工家庭結清首套住房公積金貸款的,須在結清滿一年(含一年)后,方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

      新政策:繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款后,即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

      二、降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例

      原政策:第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭,套型建筑面積在90平方米以內的(含),首付比例不得低于25%,套型建筑面積在90平方米以上的,首付比例不得低于40%;為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的,首付比例不得低于40%。

      新政策:統一了商品房(期房、現房)與二手房住房公積金貸款首付比例標準,即繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭,首付款比例不得低于20%;為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房,首付款比例不得低于30%。

      三、調整貸款年限認定標準

      原政策:個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。

      新政策:個人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算。

      對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,取消二套住房公積金貸款時間限制的規定,有利于部分換新房的購房需求釋放,對于貴陽當地的去庫存等也有積極的作用。降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例的規定,能夠增加二手房認購活躍度,反過來也使得部分房東可以順利轉讓二手房,進而有能力去換購一手房,即改善型的購房需求可以釋放出來。總之,貴陽住房公積金政策調整釋放相對寬松的導向,有助于部分購房者通過公積金繼續購房,降低購房成本,反過來也使得部分新房項目的銷售速度加快,也利好今年“金九銀十”項目的銷售。

      嘉興:已還清二次申請公積金可全額貸款

      ▲▲▲

      9月5日,嘉興市住房公積金管理服務中心發布了關于調整住房公積金有關使用政策措施的通知,自9月10日起實行。

      教師購房至少打8折!河南放大招,更有多地購房政策在松動,力保“金九銀十”?

      一、實行差別化的住房公積金貸款政策

      1、職工家庭已還清公積金貸款,第二次申請公積金貸款購買自住住房的,該職工家庭原已享受的公積金貸款額度不予扣除,夫妻雙方最高仍可享受60萬元的額度。

      2、恢復執行購買第二套住房申請公積金貸款利率上浮10%的政策。

      3、再次強調對職工家庭購買第三套及以上住房不予發放公積金貸款。

      二、簡化住房公積金貸款額度與留存額的計算方式

      1、職工申請公積金貸款時,其可貸額度按職工個人公積金賬戶余額的10倍確定;

      2、職工公積金貸款后其個人住房公積金賬戶內留存額按實際公積金貸款額度十分之一確定;

      3、職工申請委托按月提取公積金還貸不再要求個人住房公積金賬戶余額不低于6個月的繳存額。

      三、調整職工購建房提取住房公積金對象范圍

      職工購建自住住房時,子女可提取父母的住房公積金,父母也可提取子女的住房公積金,但需征得被提取人的書面同意。

      嘉興市住房公積金管理服務中心表示,此次政策適度調整主要體現以下原則:一是認真貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”的要求,實行差別化的住房公積金貸款政策,著力支持職工首次購房和改善性購房需求。對購買第二套住房申請公積金貸款實行基準利率上浮,對購買第三套及以上住房不予發放公積金貸款政策;二是精準施策,適度調整,既有利于保障和支持職工合理住房消費,也有利于提高我市住房公積金運行效率;三是進一步簡化計算方式和操作程序,優化服務,有利于推進公積金制度的普惠。

      與貴陽住房公積金政策微調寬松不同,嘉興的住房公積金政策有松有緊,其中,收緊的是對于二套房貸利率由之前的基準利率恢復上浮。

      對此,嘉興官方解釋稱,“購買第二套住房申請公積金貸款執行基準利率政策是我市為支持房地產去庫存于2014年12月出臺的,根據當前我市房地產市場情況及宏觀政策導向,恢復執行利率上浮政策。這里需強調的是不論是否首次申請公積金貸款,只要職工家庭申請公積金貸款時名下已有一套住房,其貸款利率均按公積金貸款基準利率上浮10%執行。”

      不過,嚴躍進認為,在當前政策環境下,放松的要點更值得關注。新政對于已還清貸款第二次申請公積金貸款購買自住住房的家庭實行全額貸款,有助于降低購房者的成本,進而刺激購房需求。綜合來看,新政對于改善型的購房需求,特別是“賣一買一”的購房者有積極作用。

      河南:符合條件的農村教師購房優惠幅度不低于20%

      ▲▲▲

      9月5日,河南省政府新聞辦召開全省教師待遇政策落實情況新聞發布會,就涉及教師待遇的編制、職稱、住房、津補貼等熱點問題落實情況進行了發布。

      教師購房至少打8折!河南放大招,更有多地購房政策在松動,力保“金九銀十”?

      會議提出全力改善農村教師住房條件,到2022年,通過改建、配建、新建三個渠道,基本實現全省在鄉鎮(不含縣城所在鎮)及以下公辦義務教育學校(含教學點)工作的特崗教師、支教交流教師、離家較遠需在校食宿的在編在崗教師一人一套周轉宿舍。

      同時,計劃3—5年內,通過建設商品住房、組織團購、發放購房補貼或優惠券、按照當地公租房政策提供教師公寓租住等方式,穩妥有序滿足全省鄉鎮(不包括縣城所在鎮)及以下學校(含教學點)在編在崗教師的基本住房需求,購買商品住房的原則上每平方米價格比同地段同品質商品房優惠不低于1000元,或結合當地實際優惠幅度不低于20%。

      據了解,河南是全國第一教育人口大省,也是全國第一教師大省。截至2018年底,河南全省共有教職工169.39萬人,總量位居全國第一,占全國的8.22%。

      對此,河南省政府官方表示,政策聚焦改善河南省農村教師住房條件、吸引更多農村教師扎根基層、安心從教。其中,堅持堅持市場化運作、政策性優惠,每種建設方式均針對農村教師設置一定的優惠條件,充分體現了對教師的關懷愛護。

      對于河南針對農村教師購房優惠政策,嚴躍進認為,針對教職工等特定人才的購房,過去在具體城市中出現過,但以全省的名義出臺的不多。類似政策主要還是體現尊師重教的導向,不是單純的政策放松,但客觀上有助于降低相關的購房成本,釋放較多的購房需求,尤其是在河南省教職工總量位居全國第一的背景下更是如此,對于活躍相關住房市場有積極作用。

      常德臨澧縣:規定時限內購房可享貨幣補貼

      ▲▲▲

      據媒體報道,8月28日,在2019臨澧縣首屆房產交易博覽會上,為讓購房者享受到實實在在的優惠,臨澧縣委、縣政府研究出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》放寬了首套房的認定條件,降低了項目資本金監管比例和商品房預售許可門檻,明確了在規定的時限內在縣城區購買符合條件的商品房可享受購房貨幣補貼,其子女入學可就近申請學位,享受優質教育資源,同時也鼓勵房企打造高端精品商住小區,著力改善人居環境。

      對此,嚴躍進認為,該政策體現了當前地方政府給予購房優惠政策、活躍地方樓市的導向,在當前“金九銀十”到來的時候,會有釋放購房需求的導向。同時,給予了貨幣補貼的做法,進一步說明部分縣城依然需要給予去庫存的政策導向,此類縣城的動作具有一定的行業代表性。

    關鍵詞閱讀:教師 購房 河南

    責任編輯:趙路 RF13155
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