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    樓市繼續降溫!8月房價上漲城市再減5個 但這兩個西部城市亮了

    1評論 2019-09-18 06:37:52 來源:每日經濟新聞 作者:每經記者

      9月17日,國家統計局發布的《2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,8月份房價上漲城市明顯減少,二手房價格下調城市持續增加;一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落。

      中原地產首席分析師張大偉向每日經濟新聞記者分析指出:

      “8月份新房上漲城市降至55個(7月為60城)、二手房上漲城市僅43個(7月為48城),均達到了2018年以來的最低點。

      二手房價格連續3個月出現20個城市下調,也是最近2年來首次出現。

      從不同城市變化看,一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯回落,2019年預計‘金九銀十’將難以出現。”

      西安南寧領銜新房漲幅榜

      7月30日, 中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。進入8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。

      樓市繼續降溫!8月房價上漲城市再減5個,但這兩個西部城市亮了

      數據來源:國家統計局(制圖:每經編輯魏文藝

      從新房價格同比漲幅看,西安已是連續9個月名列70城首位。二手房價格同比漲幅方面,呼和浩特則取得“10連冠”。

      “西安與呼和浩特房價持續上漲,說明此前環比持續上漲但缺乏遏制手段,所以累計的環比漲幅最終在同比數據上得到體現。”嚴躍進坦言:“從反思的角度看,后續要降低同比漲幅,那么就需要在環比上做文章。包括對新房預售證的管控、對二手房中介門店的督查等,這樣才能建立更好的房價穩定機制。也需要看到,該類城市一部分部分漲勢屬于這兩年‘補漲’,但上漲過快、在排名中容易靠前,同時近期也確實有炒作現象,所以穩房價需要繼續。”

      樓市繼續降溫!8月房價上漲城市再減5個,但這兩個西部城市亮了

      數據來源:國家統計局(制圖:魏文藝

      值得注意的是,8月份南寧新房價格環比漲幅2.3%,排名70城首位。

      今年5月18日,住建部對近三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示,其中就包括南寧。此后,南寧采取系列措施,如約談全市120家房企、整治房地產市場捂盤惜售等亂象。

      但據每日經濟新聞(微信號:nbdnews)8月6日報道,南寧樓市仍存在“內定”“團購費”等現象。易居《中國百城庫存報告》顯示,南寧市庫存消化周期僅4.4個月,與其他市場交易轉弱的城市形成了鮮明對比。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析認為,南寧屬于西南市場的重點城市,而樓市政策較寬松,也是這一輪樓市上漲的熱點城市。類似城市房價上漲過快,也要求后續積極在包括購房政策、購房秩序方面進行積極管控。

      樓市繼續降溫!8月房價上漲城市再減5個,但這兩個西部城市亮了

      數據來源:國家統計局(制圖:每經編輯魏文藝

      一線城市房價上漲乏力

      據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀,8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同。其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

      與此同時,一線城市二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

      58安居客房產研究院首席分析師張波也對一線城市走勢不甚樂觀,他向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,“從58安居客線上數據來看,8月一線城市中,北京、廣州新增掛牌房源量下降,上海、深圳呈上升趨勢,其中深圳增幅達到6.9%。總體來看,一線城市本身由于執行的調控力度大、購房需求較為持續和穩定,未來的調整空間也較為有限。

      嚴躍進分析認為,“當前各地有各類降價促銷的做法,這一定程度上限制了房價環比漲幅的擴大,同時也使得同比增幅數據難以擴大。尤其是房屋交易數據總體上以小跌為導向,所以房價數據也難以強勢反彈,總體以小幅降溫為主要特征。”

      二三線樓市冷熱不均

      國家統計局數據顯示,8月份31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

      張波表示,“二線城市明顯冷熱不均。城市表現差異較大,福州、濟南、貴陽、蘭州等地8月商品住宅價格環比已有不同程度降幅,而武漢、呼和浩特、長春等地則依然保持一定的上漲;同時,二手房的城市分化則更為明顯,例如杭州、成都等商品房限價嚴格的城市,二手房環比也呈現一定下降。”

      樓市繼續降溫!8月房價上漲城市再減5個,但這兩個西部城市亮了

      數據來源:國家統計局(制圖:每經編輯魏文藝

      再看三線城市,8月份35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同,為0.7%,同比上漲9.0%,漲幅回落1.2個百分點。二手房價格環比上漲0.8%,漲幅擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點。

      “三四線城市降溫整體速度大于一二線。除了五大城市群的二手房市場熱度還有一定保持外,其他區域的降溫已經明顯體現。”張波向記者指出。

      中國指數研究院《2019年1-8月全國房地產開發經營數據解讀》報告認為,目前市場整體銷售雖在調整通道,但表現更具韌性,房地產調控環境仍將處于嚴緊狀態,在行業調控政策從嚴、房貸利率收緊等諸多因素影響下,市場觀望情緒仍較重,預計成交規模整體回升幅度有限。

      “多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。”張大偉告訴每日經濟新聞記者:“當下從全國看,房價上行城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

    關鍵詞閱讀:樓市繼續降溫

    責任編輯:汪麗 RF12967
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